Start Aktualności i promocje Mieszkanie od dewelopera czy z drugiej ręki?

mieszkanie od dewelopera czy z drugiej ręki

Czy bardziej opłaca się kupić mieszkania z rynku pierwotnego czy z wtórnego?

Nie od dzisiaj wiadomo, że nieruchomości to świetna i chyba najbezpieczniejsza lokata kapitału. Szczególnie doceniana dzisiaj, kiedy poziom inflacji bije kolejne, kilkudziesięcioletnie rekordy. Wielu klientów decydując się na zakup mieszkania z rynku wtórnego, w naszej ocenie skupia się na pozornych oszczędnościach. Głównym argumentem za rynkiem wtórnym jest bowiem czas i dostępność od ręki, a zapominamy o innych ważnych elementach. Dlatego też warto zwrócić uwagę na:

  • Nabywając nieruchomość z rynku wtórnego decydujemy się zazwyczaj na mieszkanie, które wymaga remontu. I często koszt remontu obejmujący także prace przygotowawcze, okazuje się znacznie wyższy niż zakładany budżet, chociażby z powodu niespodziewanej konieczności wymiany instalacji lub po prostu drożejących materiałów wykończeniowych. Na rynku pierwotnym mamy produkt gotowy do wykończenia, bez konieczności prostowania ścian, wymiany instalacji elektrycznej czy równania posadzki pod panele. O kosztach przygotowania nieruchomości do remontu przeczytasz - https://zanimzbudujesz.pl/ile-kosztuje-remont-mieszkania/
  • Nabywając mieszkanie z rynku wtórnego spoczywa na nas obowiązek zapłacenia podatku PCC w wysokości 2%. W całym koszcie zakupu może nie stanowi to oszałamiającego wydatku, jednak te kilka  tysięcy można przeznaczyć na kuchnię, łazienkę lub meble do salonu. Podatek ten nie występuje w przypadku zakupu mieszkania od dewelopera, gdyż działalność deweloperska objeta jest podatkiem VAT i to na deweloperze spoczywa obowiązek jego rozliczenia
  • Nabywając nieruchomość z rynku wtórnego zazwyczaj jesteśmy zobowiązani do skorzystanie z odpłatnej pomocy biura nieruchomości. Rynkowa stawka wynagrodzenia pośrednika nieruchomości za pomoc w przeprowadzeniu transakcji wynosi 2-3% ceny transakcyjnej. Deweloperzy zazwyczaj prowadzą sprzedaż bezpośrednio, a więc bez prowizji. (https://gethome.pl/blog/posrednik-nieruchomosci/)

Dwa punkty powyżej to już realna korzyść w wysokości 2-5% ceny transakcyjnej. A należy jeszcze pamiętać o tym, że:

  • Mieszkanie z rynku wtórnego to mieszkanie, które z każdym kolejnym rokiem będzie starsze, zaś użyte materiały i wyposażenie będą się zużywały i traciły na wartości. Mieszkanie od dewelopera będzie pachnące nowością a w dniu przekazania kluczy warte tyle, co nowe mieszkanie w podobnym standrdzie i lokalizacji (wzrost wartości).
  • rezerwując mieszkanie w którejkolwiek inwestycji spółek z grupy Prefa Group SA, która będzie zakończona za rok lub dwa, gwarantujemy Klientom cenę, która nie podlega waloryzacji. Dzięki temu każdy ze zdecydowanych nabywców już w dniu podpisania umowy rezerwacji, zyskuje na postępującym wzroście cen a także inflacji (https://heritagere.pl/think-tank). 
  • korzystając z systemu płatności ratalnych nie musimy pozbywać się od razu całej kwoty na zakup. Środki, które stanowią ratę z terminem płatności kilka miesięcy do przodu możemy np. umieścić na lokacie bankowej, koncie oszczędnościowym lub zainwestować w inny sposób. Warto wiedzieć, że dzisiaj oprocentowanie produktów bankowych jest wyższe niż realny dochód z najmu (https://www.bankier.pl/oszczedzanie/ranking/najlepsze-lokaty-3-miesiace)

 

Oczywiście wszystkie powyższe argumenty przemawiające za wyborem rynku pierwotnego mogą być korzystne tylko w sytuacji, kiedy wybierzemy sprawdzonego dewelopera. Dlatego wybierając inwestycje dewelopera Prefa Group S.A. Klient zyskuje pewność, że:

  • dbamy o bezpieczeństwo naszych Klientów zapewniając między innymi rachunki powiernicze oraz zawierając umowy deweloperskie w formie aktu notarialnego
  • działamy w oparciu o ustawę deweloperską
  • dbamy o przejrzystość i wiarygodność https://pg-nieruchomosci.pl/nasze-nieruchomosci 

 

Jeśli masz dodatkowe pytania lub chciałbyś porozmawiać na temat naszych projektów - skontaktuj się z nami.

https://pg-nieruchomosci.pl/skontakuj-sie

Prefa Group Nieruchomości Sp. z o.o.

ul. Aleksandra Puszkina 63A
62-030 Luboń
NIP: 7831838235

nieruchomości

Dołącz do nas

Realizacja Hesna